Affittare casa online conviene? Controlla questi dettagli (insoliti) o rischi di buttar via molti soldi

Il mondo degli affitti riserva sempre la brutta sorpresa dietro l’angolo, soprattutto oggi che la ricerca avviene prevalentemente online.

Nell’era digitale, affittare una casa online offre comodità e flessibilità, ma può anche comportare rischi inattesi. Con l’arrivo dell’estate molte persone si mettono alla ricerca della casa al mare o in montagna da affittare per le vacanze. È importante comprendere quali danni potrebbero sorgere e come affrontarli per evitare contese prolungate e dispendiose.

Le figure principali coinvolte in un contratto d’affitto includono soprattutto il Locatore (o propritario), che è il proprietario dell’immobile che concede in affitto la proprietà a un’altra persona, denominata conduttore o inquilino, in cambio di un canone di locazione

L’assicurazione è la prima mossa da fare per non avere scocciature

I danni che possono verificarsi in una casa affittata online soprattutto a turisti che trovano l’annuncio su internet, sono molteplici e variegati, dalla rottura di oggetti di valore come specchio parquet alla malfunzionamento di elettrodomestici come lavatrici e lavastoviglie. Anche danni a causa della poca pulizia possono comportare costi aggiuntivi per il proprietario, che potrebbe dover assumere una ditta specializzata per ripristinare la condizione originaria dell’abitazione.

Tra il proprietario e locatore spesso possono nascere divergenze e sia l’una che l’altra figura dovrebbero tutelarsi in base alla legge. Una delle prime misure di difesa a favore del conduttore, è l’assicurazione di rischio locativo, che copre i danni causati dagli inquilini all’abitazione. Se, ad esempio, durante il soggiorno uno specchio si scheggia o un tappeto viene macchiato in modo indelebile, l’assicurazione interviene a coprire i costi di riparazione, evitando dispute con il proprietario. Tuttavia, se l’assicurazione non è stata stipulata, è essenziale agire prontamente in caso di danni.

Innanzitutto, è consigliabile comunicare tempestivamente con il proprietario e cercare una soluzione amichevole, magari concordando di dividere i costi di riparazione. La documentazione fotografica del danno è fondamentale per sostenere eventuali richieste di rimborso. Se l’inquilino si rifiuta di contribuire alle spese di riparazione, si passa alla fase formale, inviando una richiesta scritta specificando i danni e i relativi costi, unitamente a un preventivo da parte di un professionista del settore.

Se l’inquilino non risponde alla richiesta formale, si può ricorrere a vie legali, coinvolgendo un avvocato e avviando una procedura stragiudiziale. Tuttavia, va considerato che i costi legali potrebbero superare l’importo del danno stesso, rendendo questa opzione poco conveniente se il danno non è significativo.

Un’altra opzione è trattenere il deposito cauzionale versato all’inizio del contratto di affitto. È importante verificare se la piattaforma di prenotazione permette al proprietario di trattenere il deposito in caso di danni e seguire scrupolosamente le procedure stabilite dalla piattaforma stessa.

Affittare una casa online offre numerosi vantaggi, ma è fondamentale adottare precauzioni per tutelarsi dai potenziali danni. Sia gli inquilini che i proprietari devono essere consapevoli dei propri diritti e doveri contrattuali al fine di evitare controversie e risolvere eventuali dispute in modo rapido ed equo.